首先算出（CF）每年现金流量：4500·54·1.6562（后文说到日本每坪的计量单位）=146721.41
PV（六本木新城的价值）4900亿除以146721.41🟰33396.718 得出了文中所说的每坪约三万日元
又因为PV🟰CF除以利率
所以利率🟰CF除以PV
146721.41除以4900亿🟰0.0299 约等于0.03
所以利率是3%
是我算错了吗？还是作者说的5%是假设情况呢？
欢迎各位朋友指正
2024-10-03
